No hay síntomas de burbuja inmobiliaria

Hay un momento en el que una vivienda deja de encajar. Y entonces aparece una frase cada vez más habitual: “Quiero una casa mejor, pero no quiero irme de aquí.”

Es algo especialmente frecuente en municipios como Leganés, Fuenlabrada o Alcorcón, donde muchas personas llevan años construyendo mucho más que una vida dentro de una vivienda.

Y quienes ya viven en Leganés, Fuenlabrada o Alcorcón tienen además una ventaja importante: conocen perfectamente dónde quieren seguir viviendo. Saben qué barrios les gustan, cómo se desplazan, dónde están los colegios, qué zonas tienen más servicios y qué lugares forman parte de su día a día.

El problema llega cuando el cambio implica vender la vivienda actual para comprar la siguiente. Vender y comprar a la vez: donde empiezan las dudas.
En la práctica, ambas operaciones tienen que encajar.

Hay que saber cuánto puede obtenerse realmente por la vivienda actual, qué hipoteca queda pendiente, cuánto dinero quedará disponible, qué financiación puede conseguirse para la nueva compra, qué cuota es asumible y en qué orden conviene hacer cada paso.

También entran en juego tasaciones, fechas de escritura, cancelaciones hipotecarias, ahorro disponible, plazos bancarios y gastos asociados.

Antes de buscar casa, conviene saber hasta dónde puedes llegar
Uno de los errores más frecuentes es enamorarse primero de una vivienda y calcular después si puede comprarse.

Cuando además hay que vender una casa anterior, conocer el escenario financiero antes de empezar puede cambiar completamente el proceso. ¿Cuánto dinero quedará después de vender? ¿Cuánto se puede financiar? ¿Qué cuota sería razonable? ¿Conviene vender primero? ¿Hay margen suficiente para afrontar la nueva compra y sus gastos?

El papel de Kìron
Las oficinas de Kìron en Leganés, Fuenlabrada y Alcorcón trabajan precisamente con este tipo de situaciones: personas que quieren mejorar de vivienda y necesitan coordinar una venta con una nueva compra.

Su labor va más allá de buscar financiación. Consiste en analizar previamente la situación económica, estudiar la capacidad financiera, valorar distintos escenarios y ayudar a entender cómo puede estructurarse la operación antes de asumir compromisos.

Cuando se venden y compran viviendas de manera simultánea, esta planificación puede marcar una gran diferencia. Saber cuánto puedes comprar antes de empezar a buscar permite tomar decisiones con claridad y actuar con más seguridad cuando aparece la vivienda adecuada.

Puede significar ganar espacio, mejorar calidades, conseguir esa habitación que falta o adaptar la casa a una nueva etapa, manteniendo todo aquello que ya funciona en tu vida.

Las oficinas Kìron de Leganés, Fuenlabrada y Alcorcón pueden estudiar cada caso de forma individual y ayudar a conocer las posibilidades reales de financiación antes de iniciar el cambio. Porque muchas veces el objetivo no es irse más lejos. Es simplemente vivir mejor, pero seguir sintiéndote en casa.
 

Hay viviendas que sorprenden nada más entrar. No son necesariamente las más amplias ni las más nuevas. Sin embargo, transmiten una sensación de espacio, orden y calma que hace pensar que allí todo encaja. La clave no siempre está en los metros cuadrados, sino en cómo se utilizan.

La luz natural es uno de los elementos que más transforma una casa. Una estancia bien iluminada parece más abierta y agradable. Dejar pasar la luz y elegir cortinas ligeras puede cambiar por completo una habitación.

La distribución también influye más de lo que imaginamos. A veces, un salón no necesita más espacio, sino menos obstáculos. Facilitar el paso, separar las zonas sin cerrarlas y colocar los muebles según el movimiento diario ayuda a que la vivienda respire.

Otro recurso eficaz es elegir piezas proporcionadas. Un sofá enorme puede ser cómodo, pero si ocupa casi toda la estancia, el conjunto parecerá más pequeño. Los muebles ligeros, con patas visibles o líneas sencillas, permiten ver más suelo y generan mucha amplitud.

Los colores claros suelen ayudar, aunque no es necesario convertir toda la casa en un espacio blanco. Los tonos arena, piedra, crema o gris suave reflejan mejor la luz. Después, el color puede aparecer en cojines, cuadros, plantas o pequeños objetos personales.

Los espejos también tienen un papel importante. Colocados frente a una ventana o en una pared estratégica, multiplican la luz y añaden profundidad.

El orden es otro gran aliado. Cuando hay demasiados objetos a la vista, la casa puede parecer más reducida. Aprovechar el almacenaje vertical, utilizar muebles con doble función y conservar lo que realmente usamos ayuda a recuperar espacio sin hacer reformas.

Pero una vivienda no debe parecer una fotografía de catálogo. Los libros, las fotografías, una manta favorita o los recuerdos de un viaje aportan personalidad. La idea no es vaciar la casa, sino encontrar un equilibrio entre lo práctico y lo emocional.

En Alcorcón existen viviendas de tamaños, estilos y épocas muy diferentes. Algunas cuentan con distribuciones tradicionales que pueden aprovecharse mejor con pequeños cambios. Otras tienen rincones que pueden convertirse en zonas útiles.

Antes de descartar una casa por sus metros, merece la pena observar su luz, su distribución y sus posibilidades. A veces, una vivienda bien organizada puede ser más cómoda que otra más grande, pero peor aprovechada. El hogar ideal no siempre es el que tiene más espacio, sino el que permite vivir mejor.

Cuando llega el momento de comprar, también conviene saber qué presupuesto puede asumirse y qué opciones de financiación existen. Tener esta información antes de decidir permite buscar con mayor tranquilidad y evitar imprevistos.

En Kìron Alcorcón estudiamos cada situación de forma personalizada y ayudamos a buscar la financiación hipotecaria que mejor se adapte a las necesidades de cada cliente.

Reserva tu cita en nuestra oficina de la avenida Cantarranas, 7, Alcorcón. Resolveremos tus dudas, analizaremos tus posibilidades y te acompañaremos durante el proceso para que puedas dar el paso con mayor seguridad.

Comprar una vivienda no comienza necesariamente visitando pisos. El verdadero punto de partida es conocer qué financiación puede obtener cada persona y qué cuota puede asumir con tranquilidad.

El mercado hipotecario atraviesa un escenario en el que las entidades financieras continúan revisando cuidadosamente cada solicitud. Los ingresos, la estabilidad laboral, el ahorro disponible, las deudas existentes y el importe que se desea financiar son algunos de los aspectos que pueden influir en el estudio de una operación.

Por eso, dos compradores interesados en viviendas de precios similares pueden recibir propuestas diferentes. No existe una hipoteca adecuada para todo el mundo, sino una financiación que debe adaptarse a las necesidades, circunstancias y proyectos de cada familia.

Antes de solicitar una hipoteca conviene calcular el presupuesto máximo de compra, tener en cuenta los gastos asociados a la operación y valorar qué cuota mensual puede asumirse sin comprometer el resto de los gastos habituales. Hay que analizar más aspectos además del tipo de interés. El plazo de devolución, las posibles comisiones, los productos vinculados, los seguros y el coste total de la financiación.

Contar con asesoramiento especializado permite conocer las distintas opciones, resolver dudas y presentar la documentación de manera ordenada. Además, facilita la comparación entre propuestas para identificar qué alternativa puede ajustarse mejor al perfil y a los objetivos del comprador.

En Alcorcón encontramos perfiles muy diferentes: jóvenes que quieren adquirir su primera vivienda, familias que necesitan más espacio, propietarios que desean comprar una nueva casa después de vender la actual o personas que buscan una vivienda como inversión.

La ubicación del inmueble, su precio, el estado de conservación y el importe que se necesita financiar también forman parte del análisis. Por este motivo, estudiar la financiación antes de formalizar una reserva o entregar una cantidad económica puede evitar imprevistos durante el proceso.

En Kìron Alcorcón acompañamos a nuestros clientes durante la búsqueda de financiación para la compra de su vivienda. Estudiamos cada caso de forma personalizada, explicamos las diferentes alternativas y ayudamos a gestionar el proceso con las entidades financieras.

Nuestros servicios incluyen el análisis de viabilidad económica, la intermediación de crédito, la búsqueda de financiación hipotecaria y el acompañamiento durante las distintas fases de la operación. Nuestro objetivo es ayudarte a comprender las condiciones y encontrar una solución adaptada a tus necesidades.

Tanto si estás empezando a pensar en comprar como si ya has encontrado una vivienda, conocer previamente tus opciones puede ayudarte a avanzar con mayor seguridad y evitar decisiones precipitadas.

Reserva tu cita con nuestro equipo de Kìron Alcorcón en la avenida Cantarranas, 7, Alcorcón. Estamos cerca de ti para estudiar tu situación, resolver tus dudas y ayudarte a buscar la financiación que mejor se adapte a tu proyecto.

Hace más de 45 años, el Grupo Tecnocasa inició su actividad en Italia con una manera muy clara de entender la intermediación inmobiliaria: cercanía, especialización y un profundo conocimiento del mercado local.

Desde entonces, el Grupo ha crecido hasta estar presente en más de diez países, adaptándose a las características de cada mercado sin perder su esencia.

Hoy, más de 4.400 oficinas forman parte del Grupo Tecnocasa en distintos mercados internacionales, con un mismo compromiso: ofrecer a las familias un servicio profesional, especializado y cercano.

Porque crecer no significa únicamente abrir nuevas oficinas, sino mantener nuestros valores y nuestra forma de trabajar allí donde estamos presentes.

Durante años, al hablar de vivienda, casi todo giraba alrededor de una cifra: los metros cuadrados. Cuantos más, mejor. Sin embargo, algo está cambiando en la forma de imaginar un hogar. Hoy buscamos casas que se adapten a nuestra vida, que nos hagan sentir muy bien y que puedan transformarse al mismo ritmo que nosotros.

La vivienda ya no es únicamente el lugar al que volvemos al final del día. Es oficina, refugio, punto de encuentro, gimnasio improvisado, espacio de descanso y escenario de muchos recuerdos importantes. Por eso, hoy valoramos detalles que antes parecían secundarios.

La luz natural se ha convertido en uno de los grandes deseos. Una ventana bien orientada puede transformar una habitación, hacerla parecer más amplia y crear una sensación de bienestar difícil de sustituir. También ganan importancia las terrazas, los balcones y los espacios que conectan la casa con el exterior.

Otro cambio interesante está en la distribución. Los pasillos largos y las habitaciones cerradas dejan paso, cuando es posible, a espacios más flexibles. Un comedor puede convertirse en zona de trabajo unas horas y recuperar después su uso habitual. Una habitación pequeña puede ser despacho, cuarto de invitados o zona de lectura.

La cocina también ha dejado de ser un espacio escondido. En muchas viviendas se convierte en el centro de la casa, el lugar donde se conversa, se comparte y se improvisan planes. No hace falta que sea enorme: basta con que resulte cómoda, luminosa y conectada con la vida diaria.

Y luego están los pequeños detalles, esos que no aparecen siempre en los anuncios, pero que pueden decidir una compra. El silencio por la noche, la distancia hasta el colegio, una panadería cercana, el parque donde pasear, el comercio de confianza o sentir que esa calle también es parte de tu vida.

En Alcorcón, cada zona tiene una personalidad distinta y cada comprador busca algo diferente. Hay quien prefiere estar cerca del transporte, quien necesita más espacio para la familia y quien valora poder hacer su vida andando. La vivienda ideal no es igual para todos, porque tampoco vivimos de la misma forma.

Quizá por eso las casas que más enamoran no son siempre las más grandes ni las más modernas. Son aquellas en las que uno puede imaginarse desayunando un domingo, celebrando una comida familiar o descansando después de un día largo. Una casa empieza a convertirse en hogar antes de firmar.

Elegir vivienda implica escuchar las necesidades reales y pensar en el presente, pero también en los cambios que pueden llegar. Un nuevo trabajo, una familia que crece, la necesidad de tranquilidad o el deseo de empezar otra etapa pueden cambiar por completo lo que buscamos.

Y cuando llega el momento de dar el paso, la financiación también forma parte de la decisión. En Kìron Alcorcón estudiamos cada situación y ayudamos a buscar una solución hipotecaria adaptada a las necesidades de cada cliente.

Reserva tu cita en nuestra oficina de la avenida Cantarranas, 7. Te acompañaremos durante el proceso para resolver tus dudas y ayudarte a conocer tus opciones con mayor seguridad.

La accesibilidad a la compra de vivienda con hipoteca ha cambiado de forma significativa en los últimos cinco años, aunque la situación sigue siendo muy diferente según el territorio.

Hoy, el 30% de la población española vive en zonas donde un hogar con renta media ya no puede acceder a la compra de vivienda mediante una hipoteca estándar. En 2021, ese porcentaje era del 9%.

Pero España no tiene una única realidad inmobiliaria. Mientras algunas ciudades concentran las mayores dificultades de acceso, numerosos municipios mantienen niveles de accesibilidad significativamente mejores. Comprender estas diferencias es clave para interpretar correctamente el mercado inmobiliario.

En nuestro blog analizamos las principales conclusiones del estudio Accesibilidad a la compra de vivienda con hipoteca en 2026, elaborado por la Cátedra Grupo Tecnocasa – Universitat Pompeu Fabra (UPF).

El verano no suele afectar a nuestras finanzas por un gran gasto.

Lo hace por decenas de pequeños gastos que parecen inofensivos: una terraza más, una escapada improvisada, un festival, un helado cada tarde o una cena fuera porque hace calor para cocinar.

TRES TRUCOS SENCILLOS PARA DISFRUTAR EL VERANO Y GASTAR MENOS

Crea un presupuesto exclusivo para el verano
No mezcles vacaciones y gastos habituales. Decide cuánto dinero quieres dedicar al ocio entre junio y septiembre antes de empezar a gastarlo.

Aplica la regla de las 24 horas
Si ves algo que te apetece comprar y no es imprescindible, espera un día antes de decidir. Muchas compras impulsivas desaparecen solas.

Controla los 'gastos hormiga'
Un café aquí, una bebida allá, una aplicación, un taxi... Son pequeños importes que pueden sumar una cantidad importante al final del verano.

¿Y qué tiene que ver esto con una hipoteca?
Más de lo que parece.

Las entidades financieras valoran positivamente una buena gestión económica. Tener capacidad de ahorro, evitar endeudamientos innecesarios y mantener unas finanzas ordenadas puede marcar diferencias importantes cuando llega el momento de solicitar financiación.

Por eso, el verano también puede ser una buena oportunidad para poner en orden nuestras cuentas y preparar proyectos importantes para el futuro.

Kìron Alcorcón – Avda. Cantarranas, 7

Porque las mejores decisiones económicas suelen empezar mucho antes de firmar una hipoteca.

Cuidar del entorno empieza dentro de casa. Reciclar correctamente, donar la ropa que ya no usamos o llevar ciertos residuos a un punto limpio son acciones sencillas que ayudan a construir barrios más sostenibles.

¿Sabías que muebles, electrodomésticos, pilas o aceites usados necesitan un tratamiento especial? Los puntos limpios o puntos verdes permiten gestionarlos de forma segura y responsable.

Además, desde 2025 todos los municipios deben ofrecer recogida separada de textiles, facilitando aún más el reciclaje y la reutilización.

Dona lo que ya no uses.
Reutiliza siempre que puedas.
Recicla lo que ya no necesites.

Y entre todos, cuidemos del barrio.

Cada pequeño gesto cuenta para mejorar el entorno en el que vivimos.

El mercado residencial en España podría estar acercándose a un punto de inflexión en 2026, tras las fuertes subidas de precios registradas durante 2025.

La compraventa de viviendas ha arrancado el año con 56.776 operaciones, un 7% menos que en enero de 2025, según el Colegio de Registradores. Se trata del mayor descenso desde mediados de 2024, un dato que algunos expertos interpretan como una señal de cambio en el mercado.

Mientras tanto, los precios continúan en niveles muy elevados. La vivienda usada se encareció más de un 15% interanual en el segundo semestre de 2025. El principal reto sigue siendo el desequilibrio entre oferta y demanda: la demanda ha crecido con fuerza en los últimos años, mientras que la oferta se ha reducido, generando una gran presión sobre los precios.

Además, comienzan a percibirse cambios en el comportamiento del mercado: aumentan los días de negociación y se amplía la distancia entre las expectativas de los vendedores y la capacidad real de compra. A diferencia de otros ciclos, el acceso a la financiación sigue siendo más restrictivo, lo que limita las operaciones y reduce el riesgo de sobreendeudamiento de las familias.

El 71% de las nuevas hipotecas en España se formaliza ya a tipo de interés fijo, lo que refleja la clara apuesta por la estabilidad tanto por parte de los compradores como de las entidades bancarias.

Este dato se enmarca en un mercado hipotecario que mantiene una evolución estable y alineada con los estándares crediticios actuales. Durante el segundo semestre de 2025, los principales indicadores muestran un perfil de riesgo contenido.

La ratio préstamo-valor se sitúa en el 70%, mientras que el esfuerzo financiero de los hipotecados —medido como la relación entre la cuota mensual y los ingresos— alcanza el 32%. En esta misma línea de prudencia, el plazo medio de las hipotecas se mantiene por debajo de los 28 años, lejos de los niveles registrados en 2007.

En conjunto, estos datos reflejan un mercado hipotecario sólido, estable y respaldado por criterios conservadores.

Si estás buscando hipoteca, no te conformes con lo que te ofrece tu banco. En Kìron analizamos tu caso, negociamos con las entidades de crédito y preparamos toda la documentación, para que tú no tengas que preocuparte de nada. Conseguimos la hipoteca a 9 de cada 10 clientes. ¿Quieres ser el próximo?

La Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF ha publicado un informe que analiza la accesibilidad hipotecaria en 77 ciudades españolas (las más pobladas).

Para medir la accesibilidad, se utiliza la Ratio de Acceso Hipotecario (RAH), que indica el porcentaje de renta media que un hogar debe destinar al pago de una hipoteca media en esa población. Cuanto mayor es la RAH, menor es la accesibilidad.

• Muy accesible: menos del 60%.
• Accesible: entre el 60% y el 80%.
• Poco accesible: entre el 80% y el 100%.
• Accesibilidad limitada: más del 100%.

Cinco ciudades en estado crítico en 2025 (RAH >100%)

San Sebastián: 144%
Palma: 138%
Madrid: 133%
Barcelona: 124%
Málaga: 113%

En estas ciudades, un hogar medio necesitaría aumentar sus ingresos anuales en:

San Sebastián: +23.050€
Palma: +17.000€
Madrid: +16.480€
Barcelona: +11.180€
Málaga: +4.630€

Ciudades con mayor accesibilidad

Zamora: 47%
Lleida: 47%
Palencia: 47%
Jaén: 48%
Ciudad Real: 48%

La hipoteca media se calcula financiando el 80% del precio de la vivienda a 25 años y aplicando una ratio de endeudamiento del 30%.

En 2025, el Grupo Tecnocasa ha ayudado a través de sus más de 1.000 oficinas en todo el país a más de 24.000 familias a comprar o vender un inmueble, siempre con un servicio cercano, global y altamente profesional.

Además, con Kìron, nuestra red de intermediarios de crédito, más de 7.500 familias han conseguido obtener la financiación necesaria para comprar su vivienda ideal, con un préstamo hipotecario personalizado y adaptado a sus necesidades económicas y familiares.

¿Quieres que te ayudemos?

Si estás pensando en comprar o vender un inmueble, estamos aquí para ayudarte. En el Grupo Tecnocasa te acompañamos en todo el proceso, con un asesoramiento profesional y adaptado a tus necesidades concretas.

Buscamos por ti y te presentamos el inmueble ideal que encaja con aquello que buscas o encontramos al comprador ideal para tu vivienda. Y gracias a nuestro servicio completo, también te ayudamos en la búsqueda de la financiación necesaria para comprar tu nuevo hogar.

Contacta con tu oficina del Grupo Tecnocasa más cercana y da el primer paso para ser propietario.

¡Hasta 14 tributos distintos!

Al comprar una vivienda, y dependiendo del tipo de inmueble (obra nueva o vivienda usada), se aplican unos u otros tributos, que podemos dividir también por figura impositiva. Es decir, encontramos tributos municipales (de la población en la que está ubicada la vivienda), tributos autonómicos y tributos estatales.

Además de los tributos que gravan la compra de una vivienda, también hay impuestos que gravan la construcción o rehabilitación y otros que tienen relación con la propiedad o posesión del inmueble.

Otra subdivisión es: impuestos que se liquidan una única vez e impuestos que tienen continuidad en el tiempo (normalmente anuales).

Al comprar una vivienda

• Vivienda nueva: IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) –impuesto estatal– + AJD (Actos Jurídicos Documentados) –impuesto estatal cedido a las comunidades autónomas.
• Vivienda usada: ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas) –impuesto autonómico.
• Para ambas: IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) –impuesto estatal que se paga en el caso de obtención de rentas (alquiler, venta o segunda vivienda).

Impuestos municipales más conocidos

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): por ser propietario del inmueble, pago anual al ayuntamiento correspondiente.
• Plusvalía municipal (IIVTNU): al vender, heredar o donar, cuando hay incremento del valor del terreno.
Además, si construyes o rehabilitas, deberás añadir otros tributos locales (licencias urbanísticas, cédula de habitabilidad…).

Aunque el precio de la vivienda se acerca a los niveles de hace dos décadas, el contexto económico y financiero actual es muy distinto al que vivimos en 2007.

Hoy nos encontramos ante un sector inmobiliario y financiero estable y equilibrado, en el que:

Las entidades financieras son más prudentes al conceder crédito a sus clientes, y financian un menor porcentaje del valor del inmueble, lo que supone un menor riesgo crediticio.

El endeudamiento de las familias es mucho menor, lo que permite mantener un nivel saludable de endeudamiento (30-35%).

Las hipotecas actuales son más cortas (28 años de media), frente a los 35-40 años de hace dos décadas. Esto supone: plazos más realistas, menos intereses totales y menor riesgo financiero.

El 69% de los préstamos se firman a un tipo de interés fijo, garantizando estabilidad en las cuotasmensuales.

Según el último Informe sobre el mercado de la vivienda de la Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF, los principales indicadores de riesgo hipotecario muestran un escenario sólido y sostenible, muy diferente al del “crédito fácil” previo a la crisis.

El reto real no es financiero, sino estructural: en el mercado inmobiliario actual encontramos una escasa oferta de vivienda frente a una demanda creciente, lo que mantiene la presión sobre el precio.

La Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF de Análisis del mercado de la vivienda ha realizado un estudio interactivo que, basado en datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE), muestra el crecimiento de la población española durante los próximos años y el número de hogares que se necesitarán para cubrir ese aumento poblacional.

El estudio presenta datos a nivel nacional, por comunidad autónoma y por provincia, y está disponible para su consulta en la página web de la Cátedra.

Datos en 2025

Población actual en España → 49.265.050 personas.
Número de hogares actuales → 19.671.198 unidades.

Datos en 2030

Población en España → 51.876.057 personas.
Número de hogares → 21.244.779 hogares.

Crecimiento poblacional → 2.611.007 habitantes.
Necesidad de nuevos hogares → 1.573.581 unidades.

En las provincias de Madrid y Barcelona, el crecimiento es especialmente significativo.

Madrid: +520.790 personas → 249.603 nuevos hogares.
Barcelona: +402.530 personas → 209.166 nuevos hogares.

Por el contrario, comunidades como Extremadura tienen una previsión de pérdida de población (–7.451 personas), pero aun así necesitará más de 16.000 nuevos hogares.

¿A qué se debe que la población disminuya, pero se necesiten más hogares?

La dinámica actual de la sociedad, con una reducción del número de personas por hogar, hace que, aunque en algunas regiones la población disminuya, se sigan creando nuevos hogares.

Consulta el estudio completo en la web de la Cátedra.

La alta demanda de compraventa de vivienda, que aumenta un 32%, y la escasa oferta, que disminuye un 15,6%, empujan la subida del precio de la vivienda de segunda mano, que crece un 16,29% en el primer semestre de 2025 en tasa interanual y sitúa el metro cuadrado en 3.025 euros. Por su parte, el importe medio de la hipoteca también crece: exactamente, sube un 17,30% y se sitúa en 151.244€.

Estas son conclusiones del XLI Informe sobre el mercado de la vivienda, un estudio elaborado por la Cátedra Grupo Tecnocasa – Universitat Pompeu Fabra (UPF).

Un mercado financiero estable

El estudio también analiza los datos relativos a la concesión de hipotecas, así como los principales indicadores de riesgo bancario. La evolución de estos indicadores muestra estabilidad y se alinea con los estándares crediticios, basados en la prudencia, que los bancos aplican a la hora de conceder hipotecas a sus clientes.

Así, la ratio préstamo-valor se sitúa en el 70%, mientras que la ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado se encuentra en el 32%. Otro dato que está en línea con la actual política conservadora de los bancos es que el 80% de los nuevos hipotecados cuenta con un contrato laboral indefinido y, de media, el plazo de la hipoteca no supera los 28 años.

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Con un diseño renovado, moderno y adaptado a todos los perfiles de cliente, la nueva web de Kìron ofrece una imagen actualizada y una navegación sencilla e intuitiva, pensada para brindarte la mejo rexperiencia, tanto desde tu ordenador como desde tu dispositivo móvil.

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Coincidiendo con nuestro 30 aniversario en España, lanzamos esta herramienta mejorada, adaptada a las necesidades actuales y diseñada para que tu primer contacto con nosotros sea fácil, claro y satisfactorio.

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En un contexto en el que el tipo de interés medio para una hipoteca se sitúa en el 2,87%, según los últimos datos del Banco de España (febrero 2025), conseguir una financiación por debajo de este umbral parece difícil. Sin embargo, en Kìron podemos conseguir, para ciertos perfiles, mejores condiciones, lo que puede marcar una gran diferencia en tu economía.

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¿Me puede conseguir una hipoteca al 100%?

En la actual situación financiera, normalmente para comprar una vivienda se necesita tener ahorrado el 20% del valor de la vivienda más los gastos. Sin embargo, si trabajas con un intermediario de crédito, esta necesidad de ahorro puede ser menor. 

Ahora es un buen momento para buscar una hipoteca. Los últimos recortes de tipos de interés están abaratando el crédito y las entidades bancarias lo están empezando a reflejar en sus ofertas hipotecarias. Si estás en el proceso de búsqueda de una hipoteca, no lo dudes, contáctanos, ¡Ven a vernos y hablamos!  

El consejero delegado del Grupo Tecnocasa, Paolo Boarini, ha descartado recientemente que la situación actual del mercado de la vivienda se deba a una burbuja inmobiliaria, puesto que ‘los préstamos no están inflando los precios’ y ha situado el problema en el tensionamiento entre oferta y demanda, con una intensa demanda de vivienda en propiedad que choca con la poca oferta disponible.  

Esta declaración la hizo durante la presentación del Informe sobre el mercado de la vivienda en 2024 del Grupo Tecnocasa y la UPF, presentación en la que también afirmó que los bancos siguen unos estándares marcados por la prudencia crediticia.

En este sentido, la ratio préstamo-valor, que se expresa como el porcentaje de la cantidad prestada por el banco en comparación al valor total de la vivienda, se situó en el segundo semestre de 2024 en el 69%, lejos del 80% que marcó en los años del boom inmobiliario.

Igualmente, la creación de nuevos hogares frente a la construcción de nuevas viviendas es completamente inversa. Mientras que durante 2007 se construían más viviendas que el número de nuevos hogares, hoy esta estadística es la contraria.

Sin embargo, a pesar de no estar en una situación de burbuja, el precio de la vivienda de segunda mano, según el estudio, creció un 12,13% en 2024.

En Kìron, la red de intermediarios de crédito del Grupo Tecnocasa, contamos con 30 años de experiencia en el sector y ayudamos anualmente a más de 6.000 personas a encontrar su hipoteca. Si estás buscando una hipoteca, no lo dudes, contáctanos, ¡Ven a vernos y hablamos!

¡Estamos de celebración! Kìron cumple 30 años de actividad en España. Durante estos 30 años, hemos ayudado a más de 140.000 familias a encontrar la financiación necesaria para cumplir sus sueños.
Han sido años de duro trabajo, de aprendizajes y muchos retos, pero siempre nos hemos caracterizado por nuestra profesionalidad, por nuestra apuesta por la innovación y por nuestra adaptabilidad a los cambios de mercado. Y, sin duda, también por una alta vocación de servicio al cliente.
De media, cada año ayudamos a más de 5.500 clientes a encontrar la financiación necesaria para adquirir su casa y asesoramos y ayudamos a todos nuestros clientes a encontrar la mejor financiación del mercado hipotecario, teniendo siempre en cuenta sus necesidades y características personales y familiares.
Gracias a todas aquellas personas que han confiado en nosotros durante estos 30 años. Y también a todas las que confiarán en nosotros durante este año. Si estás buscando una hipoteca, no lo dudes, confía en la red de intermediarios de crédito líderes en España. 
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El Euribor se encamina a cerrar el año con un nuevo descenso tras romper la barrera del 2,5% en noviembre. Esto supone un importante alivio para quienes se endeudaron en su día con una hipoteca a tipo variable y una muy buena noticia para aquellas personas interesadas en comprar ahora una vivienda y financiarla con una hipoteca, pues pueden acceder a una financiación más asequible y con mejores condiciones.

El mercado hipotecario se prepara así para una nueva era de financiación más barata tras más de dos años de altos intereses. La caída del Euribor, más acelerada de lo previsto por muchos analistas, ha sido uno de los fenómenos económicos del 2024.

Con ello, si las personas que llevan años pagando cuotas altas respiran ahora porque su factura mensual se abarata, las que están pensando en convertirse en propietarias lo hacen porque pueden encontrar un préstamo mucho más competitivo que antes. Además, y en un contexto de encarecimiento constante de los alquileres, la opción de comprar en lugar de alquilar se vuelve ahora más interesante para muchas familias.

Si necesitas que un experto te ayude en tu búsqueda de hipoteca, con todo el papeleo y letra pequeña, no dudes en contactar con tu oficina Kìron más cercana. Contamos con casi 30 años de experiencia en el mercado y cada año ayudamos a más de 5.500 clientes a encontrar su hipoteca. ¿Quieres ser el próximo?

La nota simple es un documento que informa sobre las principales características de una propiedad: quién es el propietario y titular de la vivienda, las posibles cargas que pueda tener y las afecciones fiscales, entre otras características… Y aunque esta información también está contenida en las escrituras, la nota simple es más sencilla y fácil de entender.

Es un documento legal ligado a un registro ante notario y emitido por el Registro de la Propiedad. Y es muy útil ya que, al adquirir una vivienda, la nota simple nos ayuda a hacernos una idea del estado actual del inmueble a efectos legales.

Quién pide la nota simple, ¿el comprador o el vendedor?

Cualquiera de los dos puede solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad. Pero si estás pensando en comprar una vivienda con hipoteca, este documento te lo solicitará el banco, con lo que es bueno que te adelantes y la solicites tú.

Pedirla es muy fácil, puedes ir directamente a la sede física o hacerlo a través de la web del Registro de la Propiedad. Después de pagar la correspondiente tasa, en un par de días, ya la tienes.

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Si tienes algunos ahorros y estás pensando en destinarlos a amortizar la hipoteca, seguro que te has preguntado qué es mejor, reducir cuota (es decir, capital e intereses) o plazo (tiempo). Te explicamos las ventajas de cada opción.
Reducir el importe de la cuota hace que los pagos mensuales se afronten de manera más relajada. Sin afectar a la duración total de la hipoteca, sí que verás reducir los intereses a pagar y el importe mensual de las cuotas.
Por su parte, al reducir el plazo de amortización, es decir la duración de la hipoteca, la cuota no disminuye, lo que sí baja es el número total de cuotas a pagar, con lo que la hipoteca será más corta y acabará antes de lo inicialmente contratado.
Ante este dilema, del que no hay una única respuesta buena, pues depende de cada caso, hay que tener en cuenta una serie de factores como la situación económica actual, los proyectos a futuro, la evolución de los tipos de interés si se tiene contratada una hipoteca a tipo de interés variable, la antigüedad de la hipoteca o si la hipoteca cuenta con deducciones fiscales…
En Kìron contamos con casi 30 años de experiencia en el sector. Cada año ayudamos a más de 5.500 clientes a buscar su hipoteca ideal. Además, sabemos que entender bien una hipoteca y su letra pequeña no es fácil. Por eso, nosotros te lo explicaremos todo de manera completamente entendible. ¿Quieres ser nuestro próximo cliente? Ven a vernos.

En agosto hemos vivido un desplome del Euribor no visto en 15 años. El índice ha bajado en 0,36 puntos porcentuales respecto al dato de julio, y se sitúa en el 3,166%, el mayor descenso desde febrero de 2009.
Animado por los continuos mensajes de bajadas de tipos de interés, se trata del quinto mes consecutivo en el que el indicador registra un descenso intermensual, todo un alivio para los hipotecados actuales y, también, los futuros.
En términos interanuales, que es la variación que realmente sirve para la mayoría de hipotecadas a tipo de interés variable, en agosto el índice se ha desplomado en algo más de nueve décimas, la mayor bajada desde marzo de 2013. Este descenso supone un ahorro de casi 80 euros al mes para las hipotecas variables que les toque revisión. Además, los expertos aseguran que el descenso seguirá hasta finales de año, cuando el índice podría cerrar el ejercicio por debajo del 3%.
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Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la firma de hipotecas ha experimentado un notable crecimiento en el mes de abril, alcanzando cifras que no se veían desde hace más de dos años.
Así, el número de hipotecas inscritas en el Registro de la Propiedad ha crecido un 28% interanual (en comparación con abril del año pasado), situándose en 34.264 operaciones. No se cerraban tantas hipotecas sobre viviendas en un mes de abril desde 2010.
Esto demuestra una efectiva vuelta a la normalidad, pues son cifras similares a las registradas en el año 2019. El mercado manifiesta así una clara tendencia al alza. El aumento en el número de hipotecas refleja una mayor confianza en el mercado por parte de los compradores, lo que se traduce en un ambiente favorable para hipotecarse.
Es más, ahora que el Euribor lleva ya unos meses estabilizado, veremos las primeras rebajas para los consumidores con hipotecas a tipo variable, lo que es una muy buena señal para aquellas personas que están pensando en comprar una vivienda con hipoteca.
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